Что проверяем
- Текущие платежи квартиры и предоставленные сведения о задолженности продавца.
- Утверждённый бюджет и отчёт о расходах: preventivo, consuntivo и riparto.
- Протоколы собраний: verbali di assemblea, решения о работах и распределении расходов.
- Утверждённые ремонты фасада, крыши, лифта и других общих элементов.
- Предоставленные сведения о спорах, взысканиях и ограничениях пользования общими частями.
Роль Amministratore di Condominio
Amministratore di Condominio — управляющий кондоминиума. Через продавца запрашиваем актуальные сведения о состоянии платежей и документы в пределах согласованного задания.
Устное заверение продавца фиксируем как заявление, а не как документальное подтверждение. Если управляющий не ответил или документ не предоставлен, вопрос остаётся открытым в отчёте.
Как оцениваем общие работы
Разделяем обсуждаемые, утверждённые и оплаченные работы. Для каждого доступного решения отмечаем дату, содержание, общую сумму, долю квартиры и график платежей, если эти данные предоставлены.
Кто должен оплатить конкретные суммы при смене собственника, зависит от обстоятельств и условий сделки. Этот вопрос передаётся нотариусу или юристу; технический аудит формирует фактическую основу.
Что вы получаете
- Сводную таблицу регулярных платежей и известных разовых расходов.
- Перечень предоставленных подтверждений по задолженности и их даты.
- Список общих работ с указанием статуса решения и доступной доли квартиры.
- Вопросы, которые нужно урегулировать с продавцом и нотариусом до договора.
- Список документов и ответов, которые ещё не получены.
Что подготовить
Нужны контакт управляющего, последние доступные счета квартиры, бюджеты, отчёты, протоколы и regolamento condominiale. Перед запросом согласуем полномочия и порядок передачи данных.
Если формального управляющего нет, выясняем, кто ведёт расчёты и где хранятся документы. Отсутствие управляющего не означает отсутствия общих расходов.
Границы проверки
Проверка основана на предоставленных материалах и ответах на дату отчёта. Она не гарантирует отсутствия нераскрытых требований или будущих решений собрания.
Отдельная цена аудита кондоминиума определяется по объёму документов. Проверка может входить в Full Due Diligence за €800–€1500 в согласованных пределах.