Состав комплексной проверки
- Физический осмотр: влага, видимые трещины, отделка, доступные инженерные элементы и наружные зоны.
- Инструментальные проверки: влагомер, тепловизор и лазерный дальномер в применимых условиях.
- Документы: Visura Catastale, Planimetria, доступные строительные материалы и Agibilità.
- Conformità Urbanistica: сопоставление с доступными разрешительными материалами в согласованном объёме.
- Кондоминиум: доступные сведения о долгах, регулярных расходах и утверждённых общих работах.
Когда заказывать
Оптимально — после выбора объекта и до подписания предложения или договора, создающего обязательства. Если документы уже подписаны, сообщите сроки и условия: объём проверки подстраиваем под доступное время, а договорные вопросы передаём нотариусу.
Для виллы вне кондоминиума соответствующий блок не применяется. Вместо него заранее уточняем состав проверки внешних элементов и общих сервисов, если они есть.
Порядок работы
- Вы передаёте объект и документы; мы определяем недостающие материалы.
- Фиксируем задание, стоимость, необходимые полномочия и согласуем доступ.
- Проводим осмотр и анализ документов; дополнительные запросы выполняем в предусмотренных пределах.
- Сопоставляем результаты и составляем единый отчёт.
- Объясняем замечания и формируем вопросы продавцу, профильному технику и нотариусу.
Структура итогового отчёта
Каждое замечание содержит основание: фото, показание прибора, документ или отсутствие ответа. Отдельно обозначаем подтверждённые факты, возможные причины и вопросы, которые ещё нельзя закрыть.
- Краткое резюме объекта и согласованного задания.
- Техническое состояние с фото и измерениями.
- Документальная проверка и таблица расхождений.
- Сведения о кондоминиуме и доступные суммы.
- Приоритеты дальнейших действий и ограничения обследования.
Цена и сроки
Диапазон €800–€1500 зависит от площади, сложности объекта, числа документов и объёма запросов. До начала работ согласуем письменное предложение: что включено, какие расходы возможны отдельно и нужен ли профильный специалист.
Срок зависит от доступа к объекту, ответов продавца, Comune и управляющего. Дату осмотра и ориентир по отчёту сообщаем после проверки исходных материалов.
Что не входит автоматически
Юридическая проверка титула и обременений, сопровождение договора, нотариальные услуги, лабораторные исследования, конструктивные расчёты и проекты устранения дефектов не входят автоматически.
Аудит помогает принять информированное решение. Он не является гарантией отсутствия всех скрытых дефектов, официальной сертификацией здания или обещанием возможности узаконить изменения.