Что проверяем на месте
Осмотр охватывает согласованные доступные зоны. Для квартиры оцениваем помещения и доступные общие части; для виллы — также наружные элементы в пределах безопасного доступа.
- Стены и потолки: пятна, отслоения отделки, следы протечек, трещины и их расположение.
- Полы, балконы и террасы: видимые деформации, состояние покрытий и признаки проблем с водоотводом.
- Окна и двери: открывание, примыкания, видимые повреждения и следы конденсации.
- Доступные инженерные системы: видимые утечки, состояние подключений и признаки неисправностей; без сертификации электрики или газового оборудования.
Приборы и методика
| Инструмент | Что фиксируем | Как интерпретируем |
|---|---|---|
| Влагомер / moisture meter | Показания в подозрительных и контрольных точках | Учитываем материал, режим прибора и условия замера. Показания разных материалов напрямую не сравниваем. |
| Тепловизор / thermal camera | Температурные неоднородности поверхностей | Это повод для дополнительной проверки. Термограмма сама по себе не доказывает наличие воды. |
| Лазерный дальномер | Контрольные размеры помещений и проёмов | Используем для сопоставления планировки; это не заменяет полный геодезический обмер. |
Трещины и конструктивные дефекты
Фиксируем видимые трещины, их геометрию, место и сопутствующие признаки. По одному осмотру нельзя установить динамику трещины или подтвердить несущую способность здания.
При признаках конструктивной проблемы рекомендуем обследование профильным инженером. Расчёты, мониторинг, вскрытия и оценка сейсмостойкости согласуются отдельно.
Что вы получаете
- Фото с привязкой к помещениям и элементам.
- Таблицу замечаний: наблюдение, способ проверки, возможное значение и следующий шаг.
- Показания приборов с контекстом, доступные термограммы и контрольные размеры.
- Раздел с ограничениями: недоступные зоны, отключённые системы, погодные условия и непроверенные элементы.
- Приоритеты: что уточнить до покупки, что требует специалиста и что можно включить в план обслуживания.
Что подготовить
Нужны адрес, объявление, ориентировочная площадь, имеющаяся Planimetria и согласованный доступ. Попросите обеспечить возможность осмотреть помещения, балкон и доступные общие зоны.
Для проверки работоспособности нужны подключённые вода и электричество. Если системы отключены, это отражаем в отчёте. Дату и срок выдачи отчёта согласуем после уточнения доступа.
Границы проверки
Осмотр неразрушающий: без демонтажа, вскрытий и лабораторных анализов. Скрытые элементы, закрытые кровли и недоступные помещения не проверяются. Результат описывает состояние на дату осмотра.
Кадастровая, градостроительная и кондоминиальная проверки выполняются отдельными направлениями или входят в согласованный Full Due Diligence.