Документи та їхнє призначення
| Документ / термін | Предмет перевірки |
|---|---|
| Visura Catastale | Кадастрові ідентифікатори, категорія, rendita catastale та облікові відомості. |
| Planimetria catastale | План у кадастрі: приміщення, конфігурація та зіставлення з об’єктом. |
| Conformità Urbanistica | Зіставлення стану об’єкта із застосовною містобудівною та будівельною документацією. |
| Agibilità | Документація щодо придатності об’єкта до використання; оцінюється окремо від кадастрової відповідності. |
Як відбувається зіставлення
- Ідентифікуємо об’єкт: Comune, foglio, particella, subalterno — за наданими документами.
- Порівнюємо Planimetria з фото, контрольними розмірами або результатом виїзду.
- Зазначаємо перегородки, додаткові приміщення, зміну призначення й закриті балкони, що потребують документального пояснення.
- Перевіряємо комплектність доступних будівельних матеріалів і погоджуємо запити до Comune, якщо вони входять до завдання.
- Вказуємо, які висновки підтверджено документами, а які залишаються відкритими.
Кадастр і будівельна законність
Збіг із кадастровим планом сам собою не підтверджує містобудівної законності. Visura Catastale також не замінює перевірки права власності й обтяжень у нотаріуса.
Наявність Agibilità не замінює перевірки будівельних підстав. За розбіжності визначаємо, який матеріал потрібен для оцінки, без обіцянок автоматичного узаконення.
Що ви отримуєте
- Перелік перевірених документів із датами та ідентифікаторами.
- Таблицю виявлених розбіжностей між документами й доступними відомостями про стан об’єкта.
- Список відсутніх документів і запитань продавцю або уповноваженому техніку.
- Розділ про потребу в додатковій архівній перевірці чи офіційному висновку.
Що підготувати
Передайте Visura Catastale, Planimetria, доступні будівельні дозволи й матеріали перепланувань, документи Agibilità та фото. Відсутній документ не трактуємо як доведений дефект: спочатку уточнюємо його доступність.
Отримання кадастрових планів та архівних справ може потребувати згоди власника або довіреності. Склад запитів, збори й строки залежать від об’єкта та доступності архіву.
Межі та офіційні висновки
Дистанційний розбір наданих матеріалів не дозволяє підтвердити фактичне планування без огляду. Повнота висновків залежить від повноти документів.
Офіційні технічні підтвердження оформлює уповноважений в Італії фахівець у межах своєї компетенції. Його участь, підпис та обсяг робіт мають бути окремо передбачені завданням.