01 / Сліди вологи у квартирі
Вихідна ситуація: під час огляду помітні пляма й відшарування оздоблення біля зовнішньої стіни. Свіже фарбування в сусідній зоні потребує додаткової уваги.
Перевірка: фотофіксація, вимірювання вологоміром у підозрілих і контрольних точках, термографія за відповідних умов, огляд доступних примикань.
Результат звіту: карта спостережень, показання з контекстом і гіпотези, що потребують підтвердження. Для визначення джерела води може знадобитися повторний огляд або профільна діагностика.
- Не робимо висновку про причину за одним знімком.
- Не називаємо вартості ремонту без установленого обсягу робіт.
- До купівлі формуємо запитання про попередні протікання й виконані ремонти.
02 / Планування відрізняється від Planimetria
Вихідна ситуація: фактичне додаткове приміщення не відображено в наданому кадастровому плані.
Перевірка: зіставляємо план, контрольні розміри й фото; запитуємо документи, які пояснюють зміну. Кадастрові та містобудівні питання розглядаємо окремо.
Результат звіту: таблиця розбіжностей і перелік матеріалів для уповноваженого техніка. Можливість виправлення чи узаконення оцінюється за конкретними підставами, а не припускається.
- Фіксуємо версію та дату наданого плану.
- Вказуємо, які документи ще не отримано.
- Відокремлюємо фактичну розбіжність від юридичного висновку.
03 / Спільні роботи кондомініуму
Вихідна ситуація: продавець повідомляє лише звичайний річний платіж. У доступному протоколі є рішення про ремонт спільних елементів.
Перевірка: запитуємо статус рішення, розподіл витрат, частку квартири, графік платежів та актуальні відомості про розрахунки продавця.
Результат звіту: регулярні й разові витрати показано окремо. Розподіл зобов’язань між сторонами угоди потрібно врегулювати з нотаріусом.
- Розрізняємо обговорення робіт і затверджене рішення.
- Не прирівнюємо відсутність відповіді до відсутності боргу.
- Фіксуємо дату кожного фінансового підтвердження.
Як читати зауваження у звіті
| Поле | Зміст |
|---|---|
| Спостереження | Що саме зафіксовано та де. |
| Підстава | Фото, вимірювання, документ або відповідь. |
| Статус | Підтверджено, потребує уточнення або не перевірено. |
| Дія | Який документ, фахівець або додатковий огляд потрібен. |
Вибір відповідного аудиту
Якщо є лише оголошення й фото — почніть з Express Audit (€150–€300). Для перевірки стану потрібен Physical On-site Audit (€300–€600). Якщо важливо пов’язати стан, документи та спільні витрати — Full Due Diligence (€800–€1500).